Задать вопрос риэлтору

Пожалуйста, ответьте на такой вопрос. Ситуация следущая: я нашел позвонил по объявлению, которое нашел в газете с целью купить квартиру. Человек оказался не хозяином, а риелтором, которого наняли хозяева чтобы продать квартиру. И он (риелтор) утверждает, что мы ему я ему должен уплатить 5% от стоимости квартиры. С профессиональной точки зрения это развод?

Собираемся продать квартиру. Недавно узнали, что у нас под окнами будут строить то ли пивбар, то ли трактир, то ли кафе (вобщем, предприятие общепита).
Скажите, как повлияет на цену нашей квартиры при прочих равных условиях наличие такого объекта в непосредственной близости, стоит ли ждать его постройки?
Спасибо!